"Москвичка" вновь поменяет концепцию
В начале 2008 года новым хозяином «Москвички» стал бизнесмен Яков Якубов. «Хозяин Тверской и Арбата» закрывает комплекс на реконструкцию, а на его месте планирует открыть торговую галерею в сегменте luxury.
Одно из знаковых мест Нового Арбата, торговый дом «Москвичка», в очередной раз сменило владельца. В начале 2008 года новым хозяином «Москвички» стал бизнесмен Яков Якубов, в «копилке» которого — казино «Корона» и Golden Palace, ресторан «Прага» и гастроном «Елисеевский» в центре столицы. «Хозяин Тверской и Арбата» закрывает комплекс на реконструкцию, а на его месте планирует открыть торговую галерею в сегменте luxury.
Торговый дом «Москвичка» является частью одного из высотных зданий, возведенных по проекту архитектора М.В. Посохина в 1964—1969 годах при прокладке Калининского проспекта. Он был открыт в 1968 году как магазин товаров для женщин. С 1994 года ЗАО «Москвичка» сдает торговые площади в аренду. Бизнесмен Яков Якубов родился в 1948 году в Азербайджане. Участники рынка считают его владельцем двух казино в Москве, ряда продуктовых магазинов на Тверской улице, в том числе магазина «Елисеевский», контроль над которым г-н Якубов получил в 2002 году.
О перепродаже «Москвички» рассказали сразу два участника рынка недвижимости. По их данным, смена владельца произошла в январе, а покупателем выступил «хозяин Тверской и Арбата» Яков Якубов. Ранее торговый дом принадлежал холдинговой компании «Синдика», которая приобрела контрольный пакет ЗАО «Москвичка» осенью 2003 года. Тогда продавцами выступали сразу несколько российских предпринимателей и инвестиционный фонд Russia Partners. Телефон, указанный на сайте холдинга «Синдика», устарел, однако, судя по информации на сайте компании, «Москвичка» уже не входит в число активов компании.
Как рассказал РБК daily источник, знакомый с историей объекта, «Синдика» пытается продать свои торговые объекты, в том числе «Москвичку», больше двух лет.
В конце 2005 года один из них, комплекс «Покровский», приобрела «Ростик Групп», а на остальные объекты так и не нашлось желающих. Сейчас, согласно данным на сайте холдинга, «Синдика» продолжает искать инвестора для пяти объектов — комплексов «Тушинский», «Дом мебели» на Варшавском шоссе, «Северное Бутово», «Дмитровский» и «Синдика-О» на 65-м км МКАД. Владельцем ХК «Синдика» участники рынка считают Арсена Канокова, президента Кабардино-Балкарской Республики.
Проработкой концепции для новой «Москвички» занимается компания DTZ. Как пояснил представитель DTZ, под редевелопмент попадет не только торговый дом (Новый Арбат, 15), но и салон красоты «Чародейка» (Новый Арбат, 11) и расположенный за ними Институт красоты (Малый Николопесковский пер., д. 8). В рамках реконструкции здания будут объединены в торговый коридор с несколькими крупными магазинами. Общая площадь объекта составит 12,2 тыс. кв. м. В DTZ не комментируют сведения о владельце объектов, но подтверждают, что «Москвичка» сменила собственника в январе.
Предполагается, что «Москвичка» будет закрыта в ближайшее время, а на редевелопмент уйдет не более полугода. «Не думаю, что новый владелец сильно потратится на приведение помещений в порядок: в 1996 году, когда в «Москвичке» осел British House, в комплексе была проведена очень успешная реконструкция — одна из первых в Москве», — напоминает партнер, руководитель департамента торговой недвижимости компании Paul’s Yard Олег Темиров. «Арбат — уже давно сформировавшееся место, и на раскрутку «Москвички» не потребуется существенных вложений», — добавляет директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. В то же время на покупку комплекса, по мнению экспертов, должно было уйти порядка 40—50 млн долл.
Несмотря на регулярную смену собственника и переработку концепции, «Москвичка», по словам игроков рынка, сохраняет инвестиционную привлекательность. «Арбат обладает потрясающим потенциалом. Представители H&M, приехавшие в Москву несколько лет назад, удивились, что именно Арбат, а не Тверская является у нас главной артерией стрит-ритейла», — замечает г-н Темиров. Г-жа Широкова подтверждает: «Такова история Арбата: все объекты на нем изначально относились к высокой ценовой категории, и торговый коридор продолжает развиваться в сегменте luxury».
Девелоперская компания MR Group приобрела площадку под строительство бизнес–центра на Новоданиловской набережной, вл. 6. На участке 0,5 га девелопер намерен построить офисный комплекс общей площадью порядка 40 тыс. кв. м. Бизнес-центр класса В будет состоять из двух зданий, объединенных подземной частью, в которой расположится подземный паркинг на 452 машиноместа. «Объем инвестиций в проект составит 100 млн долл.», — сообщила коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. Для компании это не первая площадка на Новоданиловской набережной, она также занимается девелопментом прилегающего участка (Новоданиловская наб., вл. 8), на котором будет построен бизнес-центр «Даниловский форт». «Тот факт, что площадки расположены рядом, — совпадение. На них бут реализованы два абсолютно независимых проекта», — уточнила г-жа Дзюба. Елена Прогонова.